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租赁 —— 确定折现率

租赁 —— 确定折现率

何谓“适当的折现率”?

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确定适当的折现率是一个重要的判断领域。

《国际财务报告准则第16号 —— 租赁》(IFRS 16) 要求承租人将大部分租赁纳入到资产负债表内。新的资产和负债将按照租赁付款额的现值进行初始计量。但是,应如何确定折现率?

这个问题将是很多过渡项目的核心问题,尤其是对承租人而言。折现率将影响承租人的租赁负债金额,以及一系列关键财务比率。

毕马威发布的刊物《租赁 —— 确定折现率》(英文版) (PDF 1.5 MB) 将帮助企业确定适当的折现率,并评估其对财务报表的潜在影响。

承租人在过渡时面临的一项主要挑战

新准则沿用了当前租赁准则中的折现率定义。但是,在租赁会计于资产负债表内反映的全新框架下,应用当前折现率定义将较为困难,尤其是对承租人而言。承租人现在需要就大多数之前被分类为经营租赁的交易确定折现率。

新的系统和流程

企业可能需要改变系统和流程,以便按照新的折现率规定获取和评估所需数据。企业将需要为确定折现率而建立新的计算和复核流程,并将需要记录所应用的判断和假设前提。

鉴于估计可能发生变更(例如,对租赁作出修订),因此企业将需要进行持续监控。

过渡方法的选择将十分重要

企业在2019年所需的折现率信息之性质与程度将取决于其选用的过渡方法——例如,在追溯法下,承租人需要确定历史折现率。

了解更多信息

毕马威发布的刊物《租赁 —— 确定折现率》(英文版) (PDF 1.5 MB) 对在确定适当的租赁折现率时重点考虑的事项进行分析;同时提供毕马威的见解和示例,以说明如何在实务中应用新准则的要求。

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