KPMG安侯建業辦房地合一課稅之影響與因應解析研討會

KPMG安侯建業辦房地合一課稅之影響與因應解析研討會

KPMG安侯建業聯合會計師事務所(以下簡稱KPMG安侯建業)為協助個人及企業掌握最新的規定並為因應,於今(26)日舉辦【房地合一課稅之影響與因應解析】研討會,特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響等議題進行解析。

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房地合一稅制在各界高度觀注下,終於今年6月正式入法,財政部並於7月21日發布房地合一課徵所得稅申報作業要點,除了部分基於政府特定政策目的之土地外,土地交易所得免稅將逐漸步入歷史,自105年1月1日起交易105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內之房屋(個人設定地上權房屋使用權)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地者,必須按照新制課徵所得稅,影響層面廣泛,土地投資者無論是國內外個人及內外資企業皆無法自外於本次稅制改革浪潮。

 

KPMG安侯建業聯合會計師事務所(以下幾稱KPMG安侯建業)為協助個人及企業掌握最新的規定並為因應,於今(26)日舉辦【房地合一課稅之影響與因應解析】研討會,特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響等議題進行解析,游雅絜副總表示,除了應留意新舊法令變動之適用外,因境內居住者持有新制房地超過2年以上之適用稅率20%與非居住者適用稅率35%,差異較大,因我國戶籍法規定,離開台灣2年,就會被除籍,在新制下,除非復籍,否則將適用35%之稅率。

 

KPMG安侯建業葉劉順裕副總表示,此波房地改革下,投資者房地產持有成本及交易成本增加,影響投資意願,對於建築業及房地產代銷業造成衝擊,且對金融業而言,可能有呆帳損失之虞,葉劉副總除了分析不同投資身分之整體稅賦負擔外,亦特別提出買方、賣方及地主之因應策略。葉劉副總進一步說明,營業稅、遺產稅及贈與稅之影響分析,並且提醒,傳統上,第一代購屋贈與第二代,贈與時點雖只就不動產之公告土地現值及房屋評定,但第二代出售時,可能產生鉅額之所得稅負擔;相較而言,若是由第一代售屋,再以現金贈與第二代之稅賦負擔,可能就有稅負差異,所以代際間不動產移轉,應妥善評估總體稅負之影響。

 

KPMG安侯建業專業組織策略長張芷會計師最後亦提醒,於申報作業要點中已明定適用新舊制時間點之認定,比較新舊制時,應同時考量奢侈稅及所得稅之負擔,故不見得適用新制之稅賦負擔一定比較重,應視持有不動產之目的不同,分析適當之因應決策,充分掌握不動產自住或投資相關成本,以達效益最大化。

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