Новые технологии в недвижимости: исследование КПМГ | KPMG | RU
close
Share with your friends

КПМГ представляет глобальное исследование, посвященное новым технологиям в сфере недвижимости

Новые технологии в недвижимости: исследование КПМГ

Результаты опроса девелоперов и строителей по всему миру.

1000

Руководитель группы коммуникаций

КПМГ в России и СНГ

Связаться со мной

По теме

Основные выводы

  • 86% респондентов считают, что новые технологии будут полезны для их бизнеса, но лишь 34% создали цифровые стратегии в масштабах всей компании.
  • 74% респондентов отмечают увеличение роли инноваций в сфере недвижимости за последние 12 месяцев.
  • Участники исследования верят, что новые технологии позволят повысить производительность в строительстве или снизить его стоимость, а также оптимизировать процедуру принятия решений и процесс взаимодействия с клиентами. 
  • Согласно данным опроса, в ближайшие 3 года технологии отразятся на следующих областях: данные об эффективности использования активов в реальном времени, данные о клиентах/заказчиках и оптимизация эксплуатационных качеств зданий.
  • Российские девелоперы в ближайшие 3 года собираются внедрять в свои процессы анализ «больших данных», роботизацию и блокчейн.
  • Российские респонденты считают, что в ближайшие 5 лет наиболее существенное влияние на сектор недвижимости окажут «большие данные», технологии виртуальной реальности и 3D-печать.

До недавнего времени большинство игроков рынка недвижимости, признавая потенциал автоматизации и роботизации, не спешили внедрять эти технологии на практике. Сектор недвижимости уверенно снискал репутацию консерватора в части применения новых технологий. Тем не менее технологический прогресс неизбежен: всё больше организаций объединяются в едином информационном пространстве с тем, чтобы обеспечить доступность ресурсов, транспарентность процессов и контроль за деятельностью.

КПМГ провела глобальный опрос девелоперов и строителей, и большинство респондентов отметили, что технологии окажут существенное влияние на их бизнес. В связи с этим встает вопрос: не настало ли время перейти к более глобальному внедрению новых технологий как непосредственно в строительстве, так и в эксплуатации?

Планы по внедрению

Если сейчас не подготовить стратегию по внедрению инновационных технологий в свой бизнес, то можно упустить в будущем огромные возможности, да и сам бизнес. Однако, как показали результаты опроса, только 34% респондентов подготовили цифровую стратегию для своих предприятий, остальные же находятся только в начале пути.

Сроки и масштабы у каждого будут свои, но в любом случае это капиталозатратный и длительный процесс. Даже для того, чтобы отобрать и протестировать из множества технологий те, которые подходят конкретному бизнесу, требуются компетенции и время.

Согласно нашему отчету, большинство компаний, и российские – не исключение, планируют развивать и внедрять новые технологии, приобретая готовые решения, а также сотрудничая с существующими или новыми поставщиками технологических решений. При этом еще несколько лет назад компании-разработчики были ориентированы на другие сектора экономики, в первую очередь телекоммуникационный и финансовый, но сейчас уже появились готовые решения и эксперты и в области строительства и недвижимости.

Наиболее востребованные технологии

В строительстве и логистике при управлении недвижимостью как в России, так и в мире уже активно используются дроны. КПМГ предлагает своим клиентам в СНГ решение по анализу выполненных работ с использованием БПЛА. Site Surveyor (так называется продукт) агрегирует плановые данные (чертежи) и фактические данные, полученные со строительной площадки, с помощью дронов, что позволяет проводить анализ и строить прогнозы в различных срезах. Применение данного софта позволяет оперативно получать объективные данные о состоянии строительства, качественно прогнозировать работы и управлять процессом реализации строительного проекта.

Роль беспилотных автомобилей в секторе респонденты нашего исследования пока оценивают как малозначительную. Только 3% в Европе и Азии считают ее значимой. В то время как в американском регионе 12% респондентов определили эту технологию как наиболее влиятельную. Вероятно, это связано с тем, что она более развита в США, что делает респондентов из этого региона более осведомленными о её возможностях в сфере недвижимости. Также причина может быть в значительных расстояниях на американском континенте, что предоставляет более обширные возможности для использования беспилотных грузовиков.

Отдельно стоит отметить внедрение 3D-печати. Технология еще во многом не отработана, поэтому не получила повсеместного распространения, но, судя по словам самих участников, может существенно сократить себестоимость строительства. К примеру, разработчики из Свердловской области за два месяца построили по технологии 3D-печати частный дом площадью 36 кв. м. Недавно компания анонсировала печать еще одного объекта – жилого дома площадью 50 кв. м. Бюджет стройки предположительно составит около 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

• В декабре 2016 года компания Apis Cor в сотрудничестве с ГК «ПИК» приступила к печати здания с помощью мобильного 3D-принтера. Чистое машинное время печати здания площадью 38 м² составило 24 часа. После завершения печати стеновых конструкций принтер извлекли из здания с помощью крана-манипулятора. По примерным подсчетам экспертов, себестоимость напечатанного в 2016 году жилого дома в Ступино составила 15,6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом разработчик заявил о возможности снижения цены квадрата до 13 тыс. руб. за счет удешевления строительных материалов и выбора более простой формы (в виде параллелепипеда).

• Стоимость отечественного 3D-принтера начинается от 500 тыс. руб. Компания «Спецавиа» успешно производит и реализует свои устройства на зарубежных рынках: в Китае, Голландии, Дании и Германии.

Участники исследования прогнозируют, что в ближайшие 3 года в российском секторе недвижимости будут внедрены такие технологии, как анализ «больших данных», блокчейн и робототехника. Важным стимулирующим фактором здесь будет наличие государственной поддержки в виде заказчика и интересанта в совместном продукте. Кризисные явления в экономике традиционно подталкивают министерства и ведомства в России инициировать и финансировать внедрение инноваций, способствующих большей прозрачности процессов, сокращению расходов и бюрократических барьеров. Возможно, эти инициативы не обойдут стороной и сферу недвижимости.

• Правительство Москвы изучает вопросы применения блокчейн и не исключает возможности применения данной технологии, в числе прочих, при реновации.

• По словам представителей Росреестра, внедрение блокчейна в сфере регистрации недвижимости в России начнется поэтапно без изменения нормативно-правовой базы, а по мере освоения технологии и отработки возникающих на практике вопросов будет совершенствоваться и методическая база применения блокчейна. Внедрение технологии планируется начать опытным путем с участием АИЖК и Фонда защиты дольщиков, а затем подключить банки, застройщиков и контрагентов.

• В июле глава Минкомсвязи объявил, что рассматривается пилотный проект, который предусматривает использование технологии распределенного реестра при заключении сделок с долевым участием в строительстве: помимо обязательств застройщика, которые диктуются согласно 214-ФЗ «О долевом строительстве», появятся «автоматические» условия по заключенным «умным» контрактам. Особенно интересна интеграция «умных» контрактов с технологией BIM (информационное моделирование здания). BIM позволит четко прописать конкретные условия контракта, в которых будет фиксироваться выполнение основных этапов строительства, уровень соответствия заявленному качеству материала и т. д. Кроме того, потенциальную пользу блокчейн может принести и при взаимодействии застройщиков с фондом защиты дольщиков. В данном случае логично использование «умных» контрактов, которые отвечают сразу ряду требований: во-первых, защищенности конфиденциальных данных; во-вторых, оперативности взаимодействия; в-третьих, возможности создания сложного расчета условий контракта (как раз уровни ставок взноса в фонд, оперативный мониторинг ключевых финансовых коэффициентов и т.д.).

• Зимой в московском регионе состоялся пилотный запуск проекта по финансированию коммерческой недвижимости в рамках стратегического партнерства Urban Group и ВТБ24 Лизинг. Одной из основных задач проекта стоит создание комфортной среды для предпринимателей на основе «больших данных». Ожидается, что экспертиза застройщика и анализ данных больших объемов по прогнозированию потока посетителей позволят Urban Group на градостроительном уровне создать уникальную торговую и сервисную инфраструктуру для бизнеса.

В заключение нужно сказать, что большинство респондентов оказались оптимистами, так как считают, что инновации несут больше возможностей, чем рисков для бизнеса. Любопытно также, что в отличие от Америки, в Европе и Азии значительно выше оценивается будущее влияние технологий на сектор.

Открытым остается вопрос: значит ли это, что игроки рынка недвижимости Европы и Азии (включая Россию) по-прежнему недооценивают степень изменений, через которые необходимо будет пройти, чтобы не проиграть с потребителем или эффективностью, или же настолько продвинулись в этом процессе, что уверенно идут в ногу со временем и не боятся предложенного вызова цифрового мира?

Ознакомиться с полным текстом исследования вы можете здесь (доступно только на английском языке).

KPMG в социальных сетях