Минфин РФ подтвердил позицию КПМГ | KPMG | RU

Минфин РФ подтверждает позицию КПМГ в отношении недвижимости с высоким классом энергетической эффективности

Минфин РФ подтвердил позицию КПМГ

2 февраля 2017 г. Минфином РФ опубликовано письмо № 03-05-04-01/5599 в отношении льготы по налогу на имущество, предусмотренной п.21 ст. 381 НК РФ, в котором подтверждена принципиальная возможность применения льготы к объектам недвижимого имущества.

1000

По теме

Несмотря на то, что основная часть Письма посвящена применению льготы к многоквартирным домам, на наш взгляд, выводы, сделанные Минфином РФ в данном письме применимы, в том числе, и к объектам коммерческой и производственной недвижимости.

Впервые возможность применения данной льготы к зданию коммерческой недвижимости была успешно доказана специалистами КПМГ в рамках судебного спора по делу № А27-13534/2016.
Таким образом, в указанном Письме подтверждена позиция, ранее доказанная специалистами КПМГ.

В то же время Письмо не дает ответов на многие спорные вопросы, возникающие на практике, в частности:
- возможность применения льготы к объектам, не подпадающим под требования о проведении обязательного энергообследования;
- возможность применения льготы к объектам в случае проведения в отношении них реконструкций;
- возможность применения льготы к отдельным помещениям, входящим в состав здания, и пр.

На наш взгляд, несмотря на положительные выводы, сделанные Минфином РФ, судебные споры по данной льготе не прекратятся. В то же время направленность споров будет смещена на фактические обстоятельства, а именно: грамотное оформление подтверждающих документов, анализ технических характеристик льготируемых объектов, должная аргументация в отношении каждого конкретного случая.

В ближайшее время нами планируется проведение семинара, на котором мы сможем обсудить последние тенденции развития практики применения льготы, а также сложные практические моменты, с которыми сталкиваются компании при ее применении.

Что представляет из себя данная льгота?

Пунктом 21 статьи 381 НК РФ предусмотрено освобождение от налога на имущество в течение трех лет с даты ввода в эксплуатацию для двух категорий основных средств:
1) вновь вводимых объектов, имеющих высокую энергетическую эффективность, в соответствии с перечнем таких объектов, установленным Правительством Российской Федерации;
2) вновь вводимых объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, если в отношении таких объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено определение классов их энергетической эффективности.

Указанные объекты должны быть введены в эксплуатацию не ранее 1.01.2012.

Первая категория объектов представляет собой ограниченный перечень определенных видов оборудования (движимого имущества), перечисленного в Постановлении Правительства от 17.06.2015 № 600.
Вторая категория объектов в силу достаточно широкой формулировки (объекты, в отношении которых предусмотрено определение классов энергетической эффективности) представляет для налогоплательщика довольно интересные возможности налоговой экономии.


В отношении каких объектов предусмотрено определение классов энергетической эффективности – видение Минфина РФ

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 261-ФЗ) к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности относятся, в частности, установление правил определения классов энергетической эффективности товаров, многоквартирных домов; определение требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

В отношении объектов, имеющих высокий класс энергетической эффективности, принципы и правила определения производителями и импортерами энергетической эффективности товара регламентированы Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 №1222 «О видах и характеристиках товаров, информация о классе энергетической эффективности которых должна содержаться в технической документации, прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их этикетках, и принципах правил определения производителями, импортерами класса энергетической эффективности товара».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № 18 утверждены Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, согласно которым класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению застройщика или собственника в отношении иных зданий (строений, сооружений).

Таким образом, по смыслу нормы пункта 21 статьи 381 Налогового кодекса налоговая льгота по налогу на имущество организаций может применяться в отношении вновь вводимых объектов движимого и недвижимого имущества (в том числе зданий), имеющих высокий класс энергетической эффективности, при наличии на них энергетического паспорта.

Связаться с нами