Категория инвестиционной недвижимости: переводы | KPMG | RU

Перевод недвижимости в категорию/из категории инвестиционной недвижимости

Категория инвестиционной недвижимости: переводы

Совет по МСФО внес поправки в МСФО (IAS) 40, чтобы уточнить порядок перевода объектов недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или из нее.

1000

По теме

Modern building with staircase.

Перевод осуществляется тогда и только тогда, когда имеет место фактическое изменение характера использования объекта.

Совет по МСФО внес поправки в требования МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», касающиеся условий, при которых компания может переводить объект недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или из этой категории.

 

«Ключевое значение имеют доказательства, а не намерения – при этом доказательства, дающие основания для перевода, могут иметь разные формы.»

Брайан О'Донован, руководитель Международной экспертной группы КПМГ по учету инвестиционной недвижимости в рамках МСФО

Когда компания вправе перевести объект недвижимости из одной категории в другую?

Перевод осуществляется тогда и только тогда, когда имеет место фактическое изменение характера использования объекта – т.е. когда актив начинает или перестает отвечать определению инвестиционной недвижимости и при этом имеется доказательство изменения характера его использования. Изменение намерений руководства
в отношении актива само по себе не является основанием для его перевода в другую категорию.

Пересмотренные примеры факторов, доказывающих изменение характера использования актива, которые Совет включил в измененную редакцию МСФО (IAS) 40, не являются исчерпывающими – т.е. возможны и другие формы доказательств, дающих основания для перевода актива.

Когда и как применять данные поправки?

Данные поправки применяются в отношении годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2018 года или после этой даты. Досрочное применение допускается.

При переходе компания вправе выбрать один из следующих вариантов:

  • перспективный подход – т.е. применить данные поправки к тем событиям перевода, которые произойдут после даты первоначального применения поправок, а также повторно оценить классификацию объектов недвижимости, имеющихся на эту дату; или
  • ретроспективный подход – т.е. применить данные поправки ретроспективно, но только если это не предполагает использования информации, появившейся позднее оцениваемых событий.

Более подробная информация

Чтобы получить дополнительную информацию о принятых поправках, свяжитесь с вашим обычным контактным лицом в КПМГ.

Данная статья также доступна в формате для печати.

Связаться с нами