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Mercado Imobiliário Europeu

Mercado Imobiliário Europeu

Actuais desenvolvimentos nos principais mercados imobiliários, com foco especial na logística.

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A procura pelo investimento imobiliário europeu continua

O sentimento continua positivo no mercado de investimento imobiliário europeu com 285 mil milhões de euros em transacções no ano passado. A procura continua a ser impulsionada por investidores internacionais. À excepção das propriedades industriais, todas as categorias apresentaram maiores volumes de investimento em 2014. Os edifícios de escritórios (40% da quota de mercado) foram os mais atractivos, seguidos das propriedades comerciais (25% da quota de mercado) e das propriedades residenciais (13% da quota de mercado).

O Reino Unido e a Alemanha cresceram

No maior mercado de investimentos, o volume de transacções de 91 mil milhões de euros estabeleceu um recorde no Reino Unido. Em comparação com 2014, as transacções aumentaram 24%. A Alemanha, o segundo maior mercado europeu, regista um aumento acentuado com 66 mil milhões de euros em volume de transacções. Isto foi impulsionado pela consolidação contínua do mercado residencial. A Espanha foi uma das economias de crescimento mais rápido da Europa.

Na Europa Central e de Leste, o volume de investimentos imobiliários tem aumentando nos últimos três anos. O mercado francês teve uma excelente recuperação após um início decepcionante no segundo semestre de 2015. A Holanda tem uma perspectiva económica positiva. Na região nórdica, os investidores transfronteiriços estão a aproveitar os movimentos cambiais. Na Turquia, o mercado residencial cresceu 18,9% no ano passado em comparação com a média global de 2,7%.

A Áustria é um mercado estável apoiado por uma economia sustentável. A Bélgica está no caminho da recuperação económica. A Itália talvez esteja estagnada? A Rússia, no entanto, enfrenta desafios e oportunidades.

As cidades periféricas europeias estão a ver crescimento. Os investidores internacionais estão cada vez mais focados em cidades como Milão e Madrid. A capital espanhola, com um volume de 5 mil milhões de euros, passou de oitavo para quinto em popularidade entre os locais de investimento europeus. E Istambul continua a ser um centro de atracção para os investidores.

Logística

O comércio electrónico cresceu 22% na Europa, criando uma forte procura por espaço de armazenagem e redes de distribuição. Existem muitas oportunidades de investimento e desenvolvimento de armazéns para atender o sector de comércio electrónico, particularmente em Paris, Londres, Berlim e Madrid. Espera-se que as instalações de logística cresçam significativamente, pois o modelo de negócio de comércio electrónico simplifica a cadeia de suprimentos através de vários pontos de retalho/armazenamento. A procura de activos logísticos deve impulsionar aluguéis e valores, à medida que os revendedores se esforçam para garantir a propriedade certa no local certo.

O capital global exerce pressão sobre os rendimentos

Apesar de uma tendência de enfraquecimento inicial este ano, antecipamos a actividade de transacções na Europa para permanecer forte. Perspectivas económicas sólidas estão subjacentes à procura por propriedades. Espera-se que um motorista importante seja a falta de investimentos alternativos à medida que os investidores buscam retornos no actual ambiente de baixa taxa de juros.

Os mercados imobiliários complexos desafiantes e crescentes exigem um foco claro e uma estratégia flexível.

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