Zgodnie z uzasadnieniem celem nowej regulacji jest wprowadzenie do polskiego ustawodawstwa przepisów, które umożliwią rozwój spółek rynku wynajmu nieruchomości („srwn”). Podobne regulacje dotyczące spółek inwestujących w rynek nieruchomości (tzw. REIT od ang. Real Estate Investment Trust) posiada od wielu lat szereg innych państw.

Zgodnie z projektem, status srwn mogłyby uzyskać spółki publiczne z siedzibą lub zarządem na terenie Rzeczypospolitej Polskiej, pod warunkiem wypełnienia następujących wymogów w zakresie struktury majątku, wyniku finansowego oraz dystrybucji zysków w postaci dywidendy:

1. kapitał zakładowy nie niższy niż 60 000 000 zł;
2. nie mniej niż 70 proc. wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości, udziały lub akcje spółek zależnych, o których mowa w projekcie ustawy, oraz akcje innych srwn;
3. wartość bilansowa zobowiązań nie przekracza 70 proc. wartości bilansowej aktywów;
4. zdywersyfikowany portfel nieruchomości, składający się z co najmniej z trzech nieruchomości lub ich części;
5. co najmniej 70 proc. zysku przed opodatkowaniem powinno zostać osiągnięte z wynajmu nieruchomości lub ich części lub odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części;
6. odpowiednio wysoka dystrybucja zysków w postaci wypłat w formie dywidendy lub przeznaczenie zysków na dalsze inwestycje.

Dodatkowo, projekt wymaga, by czas trwania srwn był nieoznaczony oraz wprowadza uregulowania szczególne w stosunku do przepisów Kodeksu spółek handlowych w zakresie zarządu, rady nadzorczej i członków tych organów.

Co istotne, nieruchomości uprawniające do nabycia statusu srwn nie będą obejmowały budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych.
 

Istotę szczególnego statusu srwn stanowi zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych (CIT) zmierzające do eliminacji podwójnego opodatkowania dochodów i przychodów związanych z najmem nieruchomości. Zgodnie z projektem zwolnione z CIT byłyby dochody uzyskane z:

• najmu nieruchomości lub ich części, a także z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części;
• odpłatnego zbycia udziałów (akcji) spółek zależnych od srwn lub akcji innych srwn.

Ponadto, zwolnieniu z CIT podlegałyby:

• przychody srwn z dywidend wypłaconych przez ich spółki zależne;
• dochody spółek zależnych od srwn uzyskane z najmu nieruchomości lub ich części, a także z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części.

Jednocześnie, akcjonariusze srwn nie będą uprawnieni do korzystania ze zwolnienia na podstawie art. 22 ust. 4 ustawy o CIT w zakresie podatku od dywidend wypłacanych przez te spółki. Zatem, co do zasady, dywidendy wypłacone przez srwn będą podlegały opodatkowaniu w Polsce. Sytuacja taka jednak nie powinna mieć miejsca, jeśli akcjonariusz będzie uprawniony do korzystania ze zwolnienia z CIT na podstawie innych regulacji.

Zwracamy uwagę, że omawiany projekt ustawy może ulec zmianie w toku dalszych prac legislacyjnych.

Prosimy o kontakt, gdyby chcieli Państwo uzyskać więcej informacji na temat planowanych zmian lub porozmawiać o możliwościach z nich wynikających dla sytuacji Państwa firmy.