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Modificaciones fiscales para el Sector Inmobiliario: Fibras, Ficaps y Cerpis

Modificaciones fiscales para el Sector Inmobiliario

El 8 de septiembre de 2015, el Ejecutivo Federal presentó ante el Congreso de la Unión el paquete económico para el ejercicio fiscal de 2016.

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En este se incluye un iniciativa de decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones, entre otras, en materia del Impuesto Sobre la Renta.

 

Como parte de las medidas para promover el ahorro y la inversión, se encuentran ciertas modificaciones que afectan específicamente al Sector Inmobiliario, así como la inversión en capitales de riesgo. Por lo que respecta al Sector Inmobiliario, el Ejecutivo Federal propone las siguientes modificaciones en relación con los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras): 

 

  • Se reconoce que las Casas de Bolsa pueden constituirse como fiduciarias y emitir certificados de participación. Por lo anterior, se autoriza que las mismas puedan participar en la colocación de Fibras en nuestro país

Por lo que se refiere a los Fideicomisos de Inversión en Capital de Riesgo (Ficaps), las modificaciones propuestas por el Ejecutivo Federal son las que a continuación se detallan: 

  • Al igual que en el caso de las Fibras, se reconoce que las Casas de Bolsa estarán autorizadas para constituirse como fiduciarias de Ficaps 
  • El fideicomiso podrá durar más de 10 años, eliminando la limitante establecida en la disposición vigente actualmente. Se pensaba que la eliminación de esta limitante se encontraría acotada únicamente a inversiones en el Sector Energético; sin embargo, la disposición propuesta por el Ejecutivo no distingue sectores, por lo que podría aplicarse por parte de todas los Ficaps de manera general.

 

Una de las expectativas del Sector Inmobiliario, en particular, era la posible inclusión del estímulo de deducción inmediata de inversiones. No obstante, en la propuesta emitida por el Ejecutivo Federal se limita dicha deducción a inversiones de empresas de menor escala (con ingresos de hasta 50 millones de pesos), así como la inversión para la creación y ampliación de infraestructura de transporte y equipo utilizado en el Sector Energético. Con lo anterior, se deja fuera de esta disposición, entre otros, a los contribuyentes de mayor escala del Sector Inmobiliario.

 

En adición al proyecto de reforma, el Ejecutivo Federal igualmente presentó el paquete económico para el ejercicio fiscal 2016, que contempla medidas para impulsar mayor inversión privada y mantener un nivel adecuado de inversión pública en sectores estratégicos. 

 

Se propone:

 

  • La creación de los Certificados de Proyectos de Inversión (Cerpis): con el fin de proveer un vehículo adecuado a las inversiones de capital privado 
  • La creación de la Fibra E para bursatilizar proyectos maduros de energía e infraestructura, y así liberar recursos para nuevos proyectos 
  • La emisión de bonos de infraestructura educativa que permitirán a los estados potenciar los recursos destinados para la educación en beneficio de 5.2 millones de alumnos en 32,000 planteles a nivel nacional

 

Estos vehículos buscan atraer y canalizar capital privado a gran escala, con el objeto de proveer fondos suficientes para la amplia gama de oportunidades de inversión que se han generado con las reformas estructurales.

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