KPMG Property Lending Barometer 2015: „Masszív ja... | KPMG Magyarország

KPMG Property Lending Barometer 2015: „Masszív javulás”

KPMG Property Lending Barometer 2015: „Masszív ja...

Jelentős javulást hozott 2015 az ingatlan-befektetések és az ingatlanfejlesztési projektek finanszírozásánál – derül ki a KPMG friss, Property Lending Barometer című éves felméréséből, amelyet immár hatodik alkalommal készített el. A Magyarországra vonatkozó eredményeket egy üzleti reggeli keretében mutatták be a KPMG budapesti irodájában.

1000

Sajtókapcsolatok

KPMG Hungária Kft.

Kapcsolat

További tartalmak

21 ország, több, mint 90 válaszadó

A KPMG immár hatodik alkalommal készítette el Property Lending Barometer című felmérését, amelyben 21 ország, több mint 90 bankja vett részt. A felmérés keretében a KPMG a banki döntéshozókat kérdezte az ingatlanfinanszírozás jelenlegi helyzetéről, a főbb finanszírozási paraméterekről és a kilátásokról. Az ország szintű elemzésnél három kategóriát alakítottak ki: (1) domináns, (2) fejlett, és (3) egyéb, kevésbé fejlett gazdaságok. Magyarország a szomszédos Romániához vagy Szerbiához hasonlóan a harmadik kategóriába került. A felmérés Magyarországra vonatkozó eredményeit a KPMG üzleti reggeli keretében mutatta be, melynek házigazdája Palotai Zsolt, igazgató volt. Az eseményhez kapcsolódó panelbeszélgetésen részt vett Hirt László (OTP Bank Nyrt.), Hornok Krisztián MRICS (Indotek Group), dr. Kandrács Csaba (Mark Zrt.) Noah M. Steinberg FRICS (Wing Zrt.) és Varga Dániel (Eximbank Zrt.).

Növekvő finanszírozási étvágy az európai fejlettebb piacokon, Magyarország is „felszállt a vonatra”

A tanulmány fő megállapítása, hogy a bankok helyzetértékelése és finanszírozási hajlandósága jelentősen javult tavalyhoz képest. Ebben a rekord alacsony kamatszint mellett az Európai Központi Bank eszközvásárlási programja, és az alternatív finanszírozó piaci szereplők miatt erősödő verseny is szerepet játszhatott – véli Andrea Sartori, a KPMG kelet-közép-európai ingatlanpiacért felelős partnere, egyben a felmérés koordinátora. Ennek köszönhetően a befektetők elkapkodják a legjobb termékeket az európai ingatlanpiacokon, különösen a fejlettebb gazdaságokban.

A felmérésből az is kiderül, hogy az ingatlanpiaci élénkülés a fejlettebb gazdaságokban érzékelhető jobban. Az egyéb, kevésbé fejlett gazdaságok még szenvednek a globális pénzügyi válság kedvezőtlen hatásaitól. Szerbiában és Horvátországban például továbbra is nagyon magas a nem teljesítő hitelek aránya, ami jócskán korlátozza a bankok finanszírozási hajlandóságát.

A felmérés tanúsága szerint Magyarországon folyamatosan javult a finanszírozási hajlandóság az elmúlt időszakban. A bankok becslése szerint az elmúlt egy-másfél évben a kihelyezett ingatlanhitelek mintegy 40 százaléka köthető fejlesztésekhez, és az átlagos hitelnagyság 4 milliárd Ft körül alakul. Bár a felmérés alapján a bankok nyitottabbak a jövedelemtermelő ingatlanok finanszírozására, sokszor tapasztalható mostanában, hogy egy jól pozícionált új ingatlanfejlesztés nagyobb érdeklődést vált ki a bankok körében, mint a már több éve működő ingatlanok refinanszírozása vagy megvásárlásuk hitelezése – jegyzi meg Palotai Zsolt igazgató.

Ha hitelt akarunk, akkor irodát fejlesszünk?

Az elemzés érdekes megállapítása, hogy a domináns és a fejlett gazdaságokban a lakóingatlanokkal kapcsolatos fejlesztési projektek vezetik a bankok preferencialistáját, maguk mögé utasítva a kiskereskedelmi ingatlanokat, irodákat, ipari ingatlanok és szállodákat. Ezzel szemben az egyéb, kevésbé fejlett gazdaságokban, így Magyarországon az irodaépületekkel kapcsolatos projektek élvezik a legnagyobb bizalmat, és csak utánuk következnek a kiskereskedelmi-, lakó- és ipari ingatlanokkal kapcsolatos beruházások, valamint a szállodafejlesztések. Ez összefüggésben lehet azzal, hogy a kevésbé fejlett ingatlanpiaccal rendelkező országokban az iroda szegmens működik a leginkább áttekinthető módon. A bankok nyitottabbak a szállodafejlesztési projektek finanszírozására azokban az országokban, amelyek jelentős turisztikai célpontnak számítanak, így Görögország vagy Ciprus.

Egyre jobb kondíciók

A megkérdezettek az ingatlan-befektetésekkel és ingatlanfejlesztési projektekkel kapcsolatos banki elvárásokat is rangsorolták. Az eredmények szerint a finanszírozók – függetlenül attól, hogy a válaszok mely országokból érkeztek – elsősorban olyan projekteket hiteleznek szívesen, amelyek erős üzleti modellel rendelkeznek és az ingatlan jól pozícionált. Ugyanakkor, míg a fejlettebb országok döntéshozói a beruházó megítélését és referenciáit tartották a második legfontosabb kritériumnak, addig a kevésbé fejlett országok válaszadói a fejlesztő önrészének nagyságát emelték ki a fontossági sorrendben.

Az európai trendeknek megfelelően javultak a magyarországi finanszírozási kondíciók. Az elérhető hitelarány, az elő-bérbeadottságra vonatkozó banki elvárás és a finanszírozók által érvényesíteni kívánt kamatfelár mértéke mind a fejlesztők/befektetők szempontjából pozitív irányba változott. Már vannak példák 70 százalékos hitelarányt és - az euro alapú referenciakamathoz képest - csak 3 százalék körüli kamatfelárat tartalmazó banki ajánlatokra az irodát fejlesztő jó reputációjú ügyfeleknél, de látva a cseh és lengyel példákat, még van tér a további javulásra – emelte ki Palotai Zsolt.

 

A KPMG könyvvizsgálati, adó- és üzleti tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó társaságok globális hálózata. Tagtársaságaink 155 országban működnek és több mint 162 000 szakembert foglalkoztatnak világszerte. A KPMG-hálózat független tagtársaságai a KPMG International Cooperative-hez, a Svájci Államszövetség joga alapján bejegyzett jogi személyhez kapcsolódnak. A KPMG tagtársaságai jogilag egymástól független, önálló szervezetek, és ennek megfelelően járnak el.

 

A KPMG Magyarországon 800 munkatársat foglalkoztat. A KPMG Hungária Kft. könyvvizsgálati szolgáltatásokat, míg a KPMG Tanácsadó Kft. széles körű adó- és üzleti tanácsadási szolgáltatásokat kínál magyar és multinacionális társaságok, kormányzati szervek, valamint külföldi befektetők számára.

©2015 KPMG Tanácsadó Kft. a magyar jog alapján bejegyzett korlátolt felelősségű társaság.
Minden jog fenntartva.


Az itt megjelölt információk tájékoztató jellegűek, és nem vonatkoznak valamely meghatározott természetes vagy jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli szervezet körülményeire. Társaságunk ugyan törekszik pontos és időszerű információkat közölni, ennek ellenére nem vállal felelősséget a közölt információk jelenlegi vagy jövőbeli hatályosságáért. Társaságunk nem vállal felelősséget az olyan tevékenységből eredő károkért, amelyek az itt közölt információk felhasználásából erednek, és nélkülözik társaságunknak az adott esetre vonatkozó teljes körű vizsgálatát és az azon alapuló megfelelő szaktanácsadást.

Kapcsolat

 

Ajánlatkérés

 

Tovább