European Real Snapshot 2015: Jelentős élénkülés a... | KPMG Magyarország

European Real Snapshot 2015: Jelentős élénkülés az európai ingatlanpiacokon

European Real Snapshot 2015: Jelentős élénkülés a...

A kedvező gazdasági tendenciáknak köszönhetően nyolcéves csúcsára ért az ingatlanpiaci befektetések volumene Európában. Kelet-Közép Európában 2015 első félévében, visszaesés volt tapasztaltható az előző év azonos időszakához képest, ennek ellenére több tényező is a befektetési aktivitás várható erősödésére utal - derül ki a KPMG legfrissebb, ingatlanpiaci trendeket bemutató, European Real Snapshot című kiadványából.

1000

Sajtókapcsolatok

KPMG Hungária Kft.

Kapcsolat

További tartalmak

A KPMG félévente készít elemzést az európai ingatlanpiaci trendekről. A legfrissebb kiadvány 2015 első félévének tapasztalatait összegzi, melyekről Dános Pál, a KPMG ingatlan-tanácsadási részlegének igazgatója a Portfolio Property Investment Forum-on is beszél majd.

Az elemzés főbb megállapításai:

  • 2015 első félévében a tranzakciók volumene elérte a 135 milliárd eurót Európában, ami nyolcéves csúcsnak számít. 2016-ban további növekedés várható.
  • Európán belül még mindig az Egyesült Királyság az elsőszámú befektetési célpont, amelynek ingatlanpiacát továbbra is London dominálja.
  • Több tényező a befektetési aktivitás várható erősödésére utal Kelet-Közép-Európában.
  • 2015 első negyedévében fordulat következett be a budapesti lakóingatlanok piacán és a lakásárak jelenleg már meghaladják a válság előtti szintet.


Nyolcéves csúcs az európai ingatlanpiacon

Befektetői körökben továbbra is népszerű az európai ingatlanpiac. 2015 első félévében a tranzakciók volumene elérte a 135 milliárd eurót, ami nyolcéves csúcsnak számít. A növekedés elsősorban a kedvező gazdasági tendenciáknak (az első és a második negyedévben is gyorsabban nőtt az eurózóna GDP-je, mint 2014 utolsó negyedévében, a munkanélküliség pedig 2012 februárja óta először volt alacsonyabb, mint 11 százalék) tudható be. A részletes adatokból az látszik, hogy továbbra is az amerikai és a francia befektetők a legaktívabbak az európai piacon (az összes tranzakció több mint fele kapcsolódik hozzájuk), és a legtöbb (37%) befektetést az irodapiacon valósították meg. Európán belül még mindig az Egyesült Királyság az elsőszámú befektetési célpont, ahol 2015 első félévében (az előző év hasonló időszakához képest) összességében 56 százalékkal nőtt a befektetések volumene.

Az elemzés szerint 2016-ban tovább nőhet a tranzakciók volumene, holott nem kizárt, hogy sok helyen az árak nem emelkednek tovább. A befektetők valószínűleg a hasonlóan kedvező hozamszintű alternatív befektetési lehetőségek hiánya miatt választják mégis az ingatlanpiacot.

London a legnépszerűbb

Az Egyesült Királyság ingatlanpiacát továbbra is London dominálja, ami egyrészt a kedvező bérleti kilátásokkal, másrészt az eurózónán belüli politikai bizonytalansággal indokolható. Londonban és környékén csaknem annyi tranzakció jött létre, mint Németországban összesen, bár utóbbiban is jelentős volt a növekedés tavalyhoz képest. A befektetési volument tekintve Németországban a lakóingatlanok piaca már csaknem olyan fontos részt képvisel, mint az irodapiaci szegmens.

Élénkülés jöhet Kelet-Közép-Európában

Bár az eurózónában tapasztalt gazdasági fellendülés a kelet-közép-európai régió gazdaságaira kedvezően hatott, a befektetői aktivitás jelentősen elmarad a nyugat-európaitól, sőt számos országban (Bulgáriában, Magyarországon, Lengyelországban, Romániában és Szlovákiában) csökkent a befektetések volumene 2014 első félévéhez képest.

Az elemzés azonban rámutat arra, hogy több olyan tényező is van, amely a befektetési aktivitás várható erősödésére utal: (1) az elhalasztott tranzakciók az év második felében teljesülhetnek, (2) a finanszírozási feltételek továbbra is kedvezők, (3) a kelet-közép-európai országok többségében a gazdasági növekedés meghaladja az uniós átlagot.

Pozitív tendenciák Budapesten, mind a kereskedelmi, mind a lakóingatlanok piacán

„Az irodapiac fellendülése már 2014-ben megkezdődött és azóta az ”A” kategóriás bériroda állomány kihasználatlansága folyamatos csökkenést mutat Budapesten. A kedvező tendenciák számos fejlesztőt ösztönöztek új projektek beindítására, de jellemzően a fejlesztések nem spekulatív módon, hanem konkrét bérlői igény alapján indultak el. Emiatt várhatóan az irodaállomány növekedni fog az elkövetkezendő években. A fellendülés ellenére a budapesti irodapiac bérleti díjai továbbra sem emelkedtek jelentősen az elmúlt időszakban” – hangsúlyozza Dános Pál, a KPMG ingatlan-tanácsadási részlegének igazgatója.

A kiskereskedelmi ingatlanok piacán kifejezetten a „prime” szegmensben volt érezhető a fellendülés, ahol a bérleti díjak is enyhén növekedni tudtak az elmúlt időszakban. Ennek ellenére a közeljövőben nem várható jelentős új kiskereskedelmi központ átadása sem az idei sem a jövő évben Budapesten. A kiskereskedelmi piac növekedését kedvezőtlenül befolyásolta, hogy számos kiskereskedőnek át kellett alakítania a bővülési tervét a márciusban bevezetett kötelező vasárnapi zárva tartás miatt. Összességében így a kiskereskedelmi szegmens fejlődési üteme elmarad a régiós versenytársakétól, mivel Varsóban jelenleg mintegy 108 ezer négyzetméter kiskereskedelmi terület építése folyik, Prágában pedig megnyitottak egy kisebb (26 ezer négyzetméteres) központot, több másik átadását pedig jövőre tervezik.

A kedvezői befektetői hangulatnak köszönhetően 2015 első negyedévében fordulat következett be a budapesti lakóingatlanok piacán. Hazai, nyugat- és közép-európai befektetők egyaránt előszeretettel vásároltak belvárosi lakásokat a magasabb hozamok reményében. A befektetési aktivitás hirtelen erősödése miatt a budapesti lakásárak jelenleg magasabbak, mint 2008 első negyedévében, a válság előtt.

 

A KPMG könyvvizsgálati, adó- és üzleti tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó társaságok globális hálózata. Tagtársaságaink 155 országban működnek és több mint 162 000 szakembert foglalkoztatnak világszerte. A KPMG-hálózat független tagtársaságai a KPMG International Cooperative-hez, a Svájci Államszövetség joga alapján bejegyzett jogi személyhez kapcsolódnak. A KPMG tagtársaságai jogilag egymástól független, önálló szervezetek, és ennek megfelelően járnak el.

 

A KPMG Magyarországon 800 munkatársat foglalkoztat. A KPMG Hungária Kft. könyvvizsgálati szolgáltatásokat, míg a KPMG Tanácsadó Kft. széles körű adó- és üzleti tanácsadási szolgáltatásokat kínál magyar és multinacionális társaságok, kormányzati szervek, valamint külföldi befektetők számára.

©2015 KPMG Tanácsadó Kft. a magyar jog alapján bejegyzett korlátolt felelősségű társaság.
Minden jog fenntartva.


Az itt megjelölt információk tájékoztató jellegűek, és nem vonatkoznak valamely meghatározott természetes vagy jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli szervezet körülményeire. Társaságunk ugyan törekszik pontos és időszerű információkat közölni, ennek ellenére nem vállal felelősséget a közölt információk jelenlegi vagy jövőbeli hatályosságáért. Társaságunk nem vállal felelősséget az olyan tevékenységből eredő károkért, amelyek az itt közölt információk felhasználásából erednek, és nélkülözik társaságunknak az adott esetre vonatkozó teljes körű vizsgálatát és az azon alapuló megfelelő szaktanácsadást.

Kapcsolat

 

Ajánlatkérés

 

Tovább

Új KPMG weboldal

Megújult honlapunkon könnyebb megtalálni a tartalmakat, egyszerűbb navigálni, és mostantól a mobilböngészőkön is működik.

 
Tovább