Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaraturgu ootab kasvukümnend | KPMG | EE

Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaraturgu ootab kasvukümnend

Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaraturgu ootab kasvukümnend

Kesk- ja Ida-Euroopa ärikinnisvaraturg kasvab stabiilselt järgmised kümme aastat, kuid jaekaubandus- ja kontoripindade kõrval tõotab turu uueks kasvumootoriks saada logistika- ja tööstuskinnisvara.

1000

Võta ühendust

Seotud teemad

taxis on real estate

Investeeringud Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaraturule (ilma Venemaata) ulatusid mullu 9 miljardi euroni, näitab rahvusvahelise nõustamisfirma KPMG värske Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaramaksude ülevaade. Aasta varem oli investeeringute maht 7,7 miljardit eurot, toonases statistikas kajastusid aga ka Venemaale tehtud investeeringud. 

KPMG Eesti maksuvaldkonna juhi Joel Zernaski kinnitusel pole aga tähelepanuväärne üksnes kinnisvarainvesteeringute kiire kasv. "Globaalse nõustamisettevõttena näeme, et suurinvestorid on hakanud Kesk- ja Ida-Euroopas pealinnade kõrval hakanud huvi tundma ka suuruselt teiste ja kolmandate linnade vastu," rõhutas Zernask. "KPMG nõustab kinnisvarainvestoreid kõigis Kesk- ja Ida-Euroopa riikides ning me näeme, et investorite huvi kasvab nii väiksemate linnade vastu kui ka nišisektorite vastu." 

Näiteks on KPMG täheldanud investorite kasvavat huvi ameerikapäraste "strip mall" kontseptsiooniga nn vabaõhuostukeskuste vastu, aga ka väljakujunenud ostutänavatel asuvate eksklusiivsete kaubanduspindade vastu. 

Enim investeeriti 2015. aastal Kesk- ja Ida-Euroopa ärikinnisvaraturul kaubandus- ja büroopindadesse. Samas tõusis selgelt esile ka kasvav huvi tööstus- ja logistikasektori kinnisvara vastu, selget kasvutrendi näitasid nimelt investeeringud lao- ja logistikakeskustesse. "Üheks põhjuseks on meie ekspertide hinnangul e-kaubanduse kiire areng," märkis Zernask. 

Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvarainvesteeringute keskmeks on Poola, millele järgneb Tšehhi. KPMG kinnisvaranõustajate hinnangul huvitab rahvusvahelisi investoreid enim jätkuvalt tippklassi asukohaga kinnisvara, kuid kasvanud on huvi ka n-ö teisejärguliste asukohtade vastu. Eeskätt on selline huvi KPMG andmeil täheldatav Rumeenias, Slovakkias ja Ungaris. 

KPMG tänavune, arvult viies Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaramaksude ülevaade (Guide to Taxes on Real Estate in CEE) sisaldab üksikasjalikku ülevaadet ja analüüsi kinnisvara maksustamisest 16 riigis: Albaanias, Bosnia-Hertsegoviinas, Bulgaarias, Eestis, Horvaatias, Lätis, Leedus, Makedoonias, Montenegros, Poolas, Rumeenias, Serbias, Slovakkias, Sloveenias, Tšehhis ja Ungaris.

Ülevaates analüüsivad KPMG valitud eksperdid iga riigi maksukeskkonna eeliseid ja puudusi kinnisvarainvestori vaatenurgast. Analüüs puudutab muu hulgas näiteks investeeringute finantseerimise ja dividendide maksustamise üksikasju, maksusoodustusi ja -erisusi jpm. 

Eesti puhul rõhutab analüüs siinset ettevõtete tulumaksustamise põhimõtet, mis erineb enamiku riikide omast, kuna siin maksustatakse vaid laiali jaotatud kasumit. 

KPMG Kesk- ja Ida-Euroopa kinnisvaramaksude uuringuga (Guide to Taxes on Real Estate in CEE) saab tutvuda siin.

© 2017 KPMG Baltics OÜ, an Estonian limited liability company and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative (“KPMG International”), a Swiss entity. All rights reserved.

Võta meiega ühendust

 

Küsi pakkumist

 

Täida vorm