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消费品与零售企业 —— 实施《国际财务报告准则第16号 —— 租赁》(IFRS 16)

消费品与零售企业 —— 实施《国际财务报告准则第16号 —— 租赁》(IFRS 16)

剖释和分析新租赁准则的影响

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我们将考量IFRS 16对消费品与零售企业的潜在影响

对于从2019年1月1日起实施的新租赁准则,消费品与零售企业不应低估该项准则的潜在影响。

新的租赁准则要求承租人从2019年起将大部分租赁记入资产负债表内。对于消费品与零售企业来说,如何计量租赁负债将颇具挑战,若干该行业特定的租赁协议也会受到影响,相关租赁包括:

  • 具有终止和续约选择权的租赁;以及
  • 具有可变付款额的租赁 —— 例如,基于指数或比率的租赁付款额。

终止和续约选择权

如果租赁期不正确,租赁负债和使用权资产将出现错报。评估租赁期存在主观性,因为承租人需要判断能否合理确定会行使终止或续约选择权,从而确定租赁期是否应涵盖相应的期间。如果相关租赁终止或续约选择权涵盖超出承租人通常进行预测的期间,此项判断将更难作出。

可变付款额

如果租赁负债包含基于指数或比率(例如,公开市场租金评估或消费者物价指数)进行变动的租赁付款额,企业应定期就指数或比率的变动而重新计量租赁负债。

相反地,取决于销售或使用情况的可变付款额(例如,基于营业额的租金)仍然在发生时计入费用。

过渡方案

IFRS 16提供了多种过渡方案和便于实务操作的方法。很多方案和方法可以单独选用,有些还可以在逐项租赁的基础上选用。

这意味着消费品与零售企业可能面临众多的方案组合,导致过渡工作更趋复杂。如果企业尚未启动此项工作,应立即着手开展,因为选定的过渡方法将在很大程度上影响到净资产的账面金额,以及过渡后多年内的损益趋势。

毕马威能够提供哪些帮助

阅读毕马威刊物《租赁的会计核算正在改变:对消费品与零售企业有哪些影响?》(PDF 584 KB),了解更多有关IFRS 16对消费品与零售企业的潜在影响,以及毕马威能够提供的帮助。

访问毕马威“国际财务报告准则 — 租赁”的专题网页,获取毕马威有关租赁准则的最新刊物。

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© 2018 本刊物为KPMG IFRG Limited 发布的英文原文“Consumer markets and retail – Implementing IFRS 16”(“原文刊物”)的中文译本。如本中文译本的字词含义与其原文刊物不一致,应以原文刊物为准。原文刊物的版权及所有相关权利均归KPMG IFRG Limited 所有,原文刊物的所有译本/改编本的所有相关权利亦归KPMG
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