新租赁准则将从2019年1月1日生效，电信企业不应低估新准则带来的潜在影响。

新的租赁准则要求企业从2019年起将大部分租赁纳入资产负债表内。对电信企业而言，获取完整的租赁列表将颇具挑战，电信行业内的若干协议安排也将受到影响，例如：

• 专用线路；及
• 传输资产。

如果某项专用线路的供应商在整个租赁期间有实质性的替换权利，则该专用线路可能不构成租赁。评估这些替换权利是否具有实质性需要运用高度判断，而且要根据每项安排的具体情况进行评估。

此外，如果一项线路协议架构是定制的，则可能难以确定由谁主导资产的使用，也就难以确定是否存在租赁。

如果一项传输资产具有可区分的物理形态，则可能存在租赁。但是，不具备可区分物理形态的传输资产的部分产能也可能构成租赁，前提是客户有权收取该资产几乎所有产能。在这种情况下，搜集充分信息以确定是否存在租赁将对企业构成挑战。

传输资产安排可能同时包含租赁组成部分和非租赁组成部分。例如，如果移动铁塔的一部分指定空间与其他服务供应商共用，则一个组成部分（例如移动铁塔上的空间）可能符合租赁的定义，但是另一个组成部分可能不符合（例如，共用的机柜）。如何分拆租赁组成部分将直接影响电信公司的关键绩效指标和契约指标。

新准则提供了多种不同的过渡方案以及便于实务操作的方法。其中有很多可以独立选择使用，有些甚至可以在逐项租赁的基础上进行选择。

这意味着大型企业可能面临众多排列组合选择，使准则过渡变得尤具挑战性。如果企业尚未筹备过渡工作，现在应立即着手开始，因为企业选定的过渡方法将对净资产的账面金额，以及过渡后多年的损益趋势有重大影响。

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