园区变革开启升级模式——谈低效资产的价值重塑 | 毕马威中国 | CN

园区变革开启升级模式——谈低效资产的价值重塑

园区变革开启升级模式——谈低效资产的价值重塑

目前,产业转型升级、淘汰落后产能、企业环保合规和国有企业“瘦身健体”等因素导致社会上出现了大量低效或闲置的“沉睡”资产。要挖掘低效资产蕴含的巨大商业价值,需要对其进行价值重塑,重塑的方向包括产业园区和生产性服务业、文化创意旅游园区和新兴服务业等。

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低效资产价值重塑需要制定完善的项目计划书,在这个过程中,企业需要关注四个方面的工作。

首先是客观评估资产价值:低效资产改造的目的是充分挖掘低效资产“沉睡”的隐形价值,低效资产价值评估的重点包括建筑物历史文化价值,建筑结构和风格,区位优势和基础设施条件,企业新旧业务之间可挖掘的协同效应,客户资源等领域。

第二,对再造方向进行准确定位:要准确定位,企业需充分研究区域发展战略和城市和产业规划,深入分析市场需求和企业发展方向,在综合考量各项因素的基础上,确定低效资产再造项目的战略、产业和功能定位。此外,在经济发展进入新时期后,低效资产再造的定位也要关注三个“新”,即把握“新时代”、融入“新理念”、发展“新经济”。

第三,选择适合的项目运作模式,包括所有者自行进行改建运营、由第三方接盘进行改建运营以及所有者与第三方合作改建运营。

第四,制定项目实施计划,提供高效、专业的运营管理服务。这方面的工作主要包括制定详细的产业发展策略,挖掘产业链核心环节的市场机遇,设计产业发展组合;明确招商目标和招商策略;完善产业配套、优化产业发展环境;制定扶持政策,集聚产业发展要素;合理规划项目开发进度,保障项目进展;为进驻企业提供便捷、高效、专业的服务等。

低效资产埋藏了数万亿的商业价值,要释放出这些价值需要进行低效资产改造。但需注意的是,每个低效资产的资源禀赋和所处区域环境千差万别,因此改造项目可以参考成功模式,但不宜简单复制,每个项目都需要遵循“一项目一方案”的原则,在专业机构的支持下寻找适合自己的再造之路。

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