Dekarbonisierung von Immobilienportfolios

Regulatorische Anforderungen und die Erwartungen der Anleger und weiterer Stakeholder erfordern eine dezidierte Strategie in Bezug auf die Dekarbonisierung und die nachhaltige Positionierung Ihres Immobilienportfolios.

Nur durch Planung und die Implementierung von CO₂-Absenkpfaden lassen sich Immobilien auf den Pfad des Pariser Klimaabkommens bringen und der Wert Ihrer Immobilienanlagen sichern.

Wir unterstützen Sie bei der Analyse und der Erfassung Ihrer CO₂-Ausgangslage und bei der Erarbeitung von CO₂-Absenkzielen zur Erreichung der Netto-Null-Emissionen. Daraus leiten sich Absenkszenarien und Liegenschaftsstrategien ab. Dabei wird ihre Investitions- und Cashflowplanung berücksichtigt und mit den optimalen Szenarien in Einklang gebracht.

• Kennen Sie den aktuellen CO₂-Abdruck Ihres Immobilienportfolios?
• Erfüllen Sie die geltenden Anforderungen und sind Sie gewappnet für die zukünftigen regulatorischen Vorgaben?
• Wie hoch ist der CO₂-Abdruck Ihres Portfolios im Vergleich zu Ihrer Vergleichsgruppe?
• Sind Ihre Betriebsliegenschaften oder Ihre Immobilienanlagen konform mit Ihrer Nachhaltigkeitsstrategie?
• Gibt es Liegenschaften in Ihrem Portfolio, die Gefahr laufen, "Stranded Assets" mit negativen Wertkonsequenzen zu werden?
• Wie können Sie den Zielkonflikt zwischen Erreichung der CO2-Absenkziele und Erfüllung der Renditeerwartungen bzw. Ausschüttungsquoten optimal bewältigen?

• Wie hoch ist der zukünftige Investitionsbedarf zur Einhaltung des CO₂-Absenkpfads? Wie stellen sich diese Investitionen ins Immobilienportfolio auf der Zeitachse dar?
  
• Verfügen Sie über die Informationen, Daten und Messsysteme, um Ihre Ausgangslage zu erfassen, die Ziele zu definieren und den Fortschritt zu messen?
• Ermöglicht Ihre aktuelle Dekarbonisierungsstrategie die Erreichung Ihrer Nachhaltigkeitsziele?

Wir unterstützen Sie bei der Erarbeitung und der Definition Ihrer Dekarbonisierungsstrategie, damit Sie die von externen Stakeholdern - wie Regulatoren, Anleger oder Nutzer - geforderten sowie Ihre strategischen Nachhaltigkeitsziele erreichen.

Die Netto-Null-Strategie wird in vier modularen Phasen auf Basis des Maturitätsgrads Ihrer Nachhaltigkeitsstrategie auf Ihre Bedürfnisse massgeschneidert:

1. Status Quo Analyse

• Berechnung des bestehenden CO₂-Abdrucks
• Validierung von bereits durchgeführten CO₂-Abdruckberechnungen

2. Festlegung der Dekarbonisierungsziele

• Stranding Asset Analyse durch Benchmarking mittels CO₂-Absenkpfaden
• Vergleich mit regulatorischen Anforderungen, Markterwartungen und Anlegeranforderungen durch Vergleichsgruppenanalysen
• Portfolio Clustering
• Ableitung der Dekarbonisierungsziele und Definition von Meilensteinen

3. Dekarbonisierungsszenarien

• Identifikation der Emissionstreiber
• Entwicklung von Massnahmen und Szenarien zur Emissionsreduktion (inkl. Investitionskosten, CO₂- und Energiesparpotenzial)
• Optimierung der Szenarien unter Berücksichtigung der bestehenden, vom Lebenszyklus der Portfolioliegenschaften abhängigen Investitionsplanung und der Cashflowplanung

4. Dekarbonisierungs-Roadmap

• Entwicklung einer Roadmap und eines Businessplans der erarbeiteten Szenarien
• Unterstützung bei der Steuerung des Aktionsplans in der Implementierungsphase
• Periodische Überprüfung und allfällige Überarbeitung der Dekarbonisierungsszenarien